10% DE LAS VIVIENDAS EN EDOMEX ESTÁN ABANDONADAS

·         La inseguridad que prevalece ahuyenta a moradores.

Por Jesús Esquivel…

Ixtapaluca, Méx.-  En el estado de México y en particular en la zona oriente del estado prevalece el abandono de viviendas. Hay unidades habitacionales en los municipios de Chalco, San Vicente Chicoloapan y esta localidad, donde se ha registrado poco interés por habitarlas.

De acuerdo a datos del Infonavit hay en promedio un 10 por ciento de las viviendas que se encuentran deshabitadas, las unidades Los Héroes de Ixtapaluca, Los Olivos y los Héroes en Chalco y Auris I, II, y III donde sus moradores se fueron a otros lugares.

Las razones que han llevado a las familias a abandonar las viviendas van desde fallas estructurales en la edificación hasta problemas por créditos hipotecarios impagables, asentamientos realizados en zonas de alto riesgo ambiental, mala planificación de obras, falta de servicios, así como inseguridad, sobre todo en algunas regiones, señalan vecinos.

No obstante que hay viviendas alejadas de las fuentes de empleo, la mayoría están en el DF, hay problemas con algunos vecinos, quienes viven con el temor de dejar sus casas solas todo el día ya que algunas han sido saqueadas sin que existan personas que se atrevan a denunciar estos ilícitos.

Según el Colegio de Arquitectos y Urbanistas de del estado de México, al menos 400,000 casas abandonadas se ubican en la entidad, la mayoría se encuentra en municipios como Zumpango, Huehuetoca, Nicolás Romero, Teoloyucan, Cuautitlán, Tecámac, Ecatepec e Ixtapaluca, Chalco y San Vicente Chicoloapan, entre otros.

En tanto, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) ya empezó a negociar convenios con gobiernos estatales para el rescate de estas viviendas. En particular está en tratos para concretar acuerdos con el gobierno del estado de México y lograr que estas casas sea rematadas

En el caso concreto de las viviendas abandonadas del Infonavit, dos de cada 10 se ubican, Estado de México, en  los municipios como Zumpango, Tecamac, Ixtapaluca, Chalco, San Vicente Chicoloapan y Texcoco.

Por su parte, Carmen Díaz Alcántara, coordinadora de vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) anunció que se preparan nuevas reglas para los desarrolladores de vivienda, que tienen por finalidad que éstos accedan a créditos y estímulos, siempre y cuando las viviendas que construyan tengan servicios.

De acuerdo con la dependencia, esto dará al traste con los coyotes, los especuladores, que tengan amarradas las presidencias municipales o comisariados ejidales para la compra de terrenos baratos en zonas sin servicios, y que no tendrán financiamiento.

La funcionaria reconoció que problemas de liquidez y de reservas territoriales que ya tenían estas empresas han generado volatilidad en los precios de las acciones en la Bolsa Mexicana de Valores para emisoras como Geo, Ara, Sare y Urbi, esta última hasta 60 por ciento en el primer trimestre de este año y Geo en más de 50 por ciento.

Lo cierto es que el estado de México cada año se construyen entre 80 mil y 100 mil viviendas de interés social. Los desarrolladores inmobiliarios son principalmente cinco: Geo, Homex, Sadasi, Sare y Urbi.

Sin embargo, otras empresas más pequeñas como Ke Desarrolloadora, Biba Inmobiliaria, Hattie y Valle San Sebastián también han incursionado en la edificación de casas populares en territorio mexiquense.

Cifras de esta industria señalan que el Edomex ocupa el primer lugar a nivel nacional en lo que respecta a la edificación de este tipo de hogares, con 20 por ciento del total.

Esto especialmente ocurre en los municipios de la Zona Metropolitana del Valle de México como Chalco, Zumpango, Tecámac e Ixtapaluca, donde la demanda de vivienda económica es basta por todos los habitantes que van a trabajar a la ciudad de México. Aunque este fenómeno también ha alcanzado a localidades como Lerma y Toluca.

Son Unidades Habitacionales capaces de albergar de 9 mil hasta 26 mil viviendas. Sus habitantes no necesitan salir de ellas pues cuentan con plazas comerciales, súper mercados, escuelas de educación básica, gimnasios e incluso universidades

De acuerdo a información del propio Infonavit, las casas que construye la empresa Sadasi ocupan el Segundo Lugar entre las más abandonadas por sus dueños a nivel nacional.  En Primer lugar de departamentos de interés social abandonados en México, se encuentra Casas Geo,.

El estado de México es una de las entidades donde Sadasi ha construido un número considerable de unidades habitacionales, como Los Héroes Tecámac, Paseos del Bosque Tecámac y Los Héroes Chalco. Por lo que posiblemente un número considerable de viviendas de interés social de Sadasi se encuentren en la entidad mexiquense. Vale la pena mencionar que el informe del Infonavit no desglosa en qué estados se encuentran las casas de interés social abandonadas por cada empresa.

El Consorcio de Ingeniería Integral ocupa el Tercer Lugar en departamentos abandonados a nivel nacional, inmuebles en esta situación. Continúa Casas Beta del Centro, al parecer filial de Homex,.

Diferentes desarrolladores inmobiliarios coinciden en que adquirir viviendas abandonadas tiene ventajas al ser hasta 20 por ciento más baratas que el precio original, así como también los servicios con los que ya cuentan.

El estado de México es la segunda entidad del país en donde, de acuerdo con el propio Infonavit, más se abandonan casas de interés social por parte de los trabajadores que las adquieren, el primer lugar lo ocupa Tamaulipas.

Díaz Alcántara señaló que actualmente la Sedatu realiza programas de vivienda en 94 municipios del estado de México, 88 son de vivienda rural en los municipios del Sur del estado, zona metropolitana y valle de Toluca.

Dicho programa está coordinado con Fondo Nacional de Habitaciones Populares y se construyen viviendas con subsidio en Tlatlaya, Tejupilco, en la zona sur. El objetivo de la Sedatu es ampliar y mejorar la construcción de las casas dignas para los mexiquenses.

Silvia Calderón Cobarruvias, vecina de la unidad Auris I, en San Vicente Chicoloapan, señaló que tuvo que abandonar su vivienda por problemas de transporte en horas pico para trasladarse a su fue de empleo que está ubicada en Polanco y son por lo menos tres horas de viaje en la mañana y otras tres horas por la noche.

“La verdad es que para mí y mi familia era una lata venir todos los días al DF, cuando no había un accidente había un bloqueo en la carretera eso me ponía a mí de nervios y mejor decidí cambiarme de casa una que estuviera más cerca, es decir alquile una vivienda en la colonia Anáhuac y de lo que pagaba antes de transporte y comida ahora pago la renta y tengo más tiempo para convivir con mi familia, ya que mi matrimonio se encontraba a punto del divorcio”.

Por su parte, la Secretaría de Desarrollo y Vivienda (Seduvi) tiene un registro de 200,000 casas en abandono en el Distrito Federal, sobre todo en las delegaciones centrales, 90% de ellas, de interés social. Paradójicamente, la ciudad requiere de alrededor de 35,000 viviendas al año de todo tipo.

Sin embargo, el tema de abandono de vivienda no sólo tiene que ver con casas nuevas, cuyos propietarios decidieron dejarlas por múltiples factores, sino con aquellas que quedaron en obra negra debido a la crisis que afecta a las grandes desarrolladoras de vivienda en el país.

En ambos casos, esta problemática se ha convertido en un grave fenómeno social, toda vez que las unidades vacías sirven de casas de seguridad o de refugio para delincuentes, o han sido invadidas por grupos de personas que se ostentan como organizaciones sociales, sin que las autoridades estatales, municipales, Infonavit, o las inmobiliarias hagan algo al respecto, lo que también deriva en afectaciones financieras a organismos públicos de vivienda y constructoras.