Por Jesús Esquivel
Nezahualcóyotl, Méx.- José Ortiz Girón, notario público No. 113 en el estado de México, afirmó que alrededor del 10 por ciento de los más de 170 mil predios ubicados en este territorio se encuentra sin regularizar, por lo que es urgente iniciar este proceso que les permita garantizar un patrimonio a las familias nezatlenses.
En entrevista, el funcionario aseguró que la mayoría de estos predios se ubican en la zona norte, entre ellas las colonias Canal de Sales y Ciudad Lago y otros polígonos.
Aseveró que uno de los principales problemas a los que se enfrentan los propietarios de estos predios es que por falta de conocimiento los dueños de esos terrenos que los adquirieron desde que se formalizó el municipio ya fallecieron y no dejaron un testamento.
El también notario del patrimonio inmobiliario del gobierno federal aseguró que en la actualidad se desconoce cuántos predios se encuentran intestados o con testamento o en proceso de sucesión que de alguna forma están irregulares.
Este problema si es grave, porque se desconoce qué número de propietarios son los que han fallecido, pero sobre que nunca tramitaron ningún documente que les acredite la propiedad legal del predio que habitaron.
En este sentido, Ortiz Girón señaló que por ello es urgente incorporar un programa, donde se requiere del apoyo del gobierno municipal para tratar de darle las facilidades a la población que se encuentra en estos casos para que obtenga descuentos importantes en el pago del impuesto local de trasladado de dominio para que la gente pueda regularizar sus predios.
Otros de los motivos por los cuales los habitantes no han regularizado sus predios es que en algunas ocasiones existen dos propietarios de un mismo lote, es decir, no tienen escrituras, pero si hay dos contratos de compraventa del predio.
“Ese fue un problema muy común cuando se comenzó a habitar Nezahualcóyotl, hubo muchos vivales que vendieron sus terrenos hasta en tres ocasiones o más, lo que significó una gran incertidumbre entre los que habían comprado un lote”.
“No puede haber duplicidad de escrituras porque es muy difícil, ya que todas las escrituras que se expiden están registradas en el registro público de la propiedad. Duplicidad y hasta triplicidad de contratos eso si puede ser, ejemplos como Chimalhuacán, Chalco, Ixtapaluca, Valle de Chalco, San Vicente Chicoloapan, entre otros”.
Finalmente, Ortiz Girón hizo un llamado a la población, sobre todo a la de la tercera edad a que acuda a los programas de elaboración de testamentos para que realicen este trámite y se eviten problemas en lo futuro sus familiares.
Dijo que actualmente el gobierno del estado de México estableció un convenio con las notarías públicas realicen este trámite a un costo muy bajo que es de 650 pesos, cuando en las jornadas de testamentos se cobra hasta mil 500 pesos. “Es conveniente hacerlo hoy y no tener problemas después”, indicó.
tambien seria convenirnte que los notario publicos no cobren tanto por la opercion de la compravente de un inmueble que le bajen su tasa del 8% al 2%,porque actualmente son muy caras las escrituras.